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2019
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一方婚前购房，婚后双方共同还贷，离婚时共同还贷、增值部分如何分割？
甲男2007年首付130000元，月供1200元购得总价380000元的华侨城房产一处， 2008年同乙女登记结婚。2012年双方一次性还清剩余按揭。2014年乙女起诉离婚，并要求分割华侨城房产婚后共同还贷部分及增值部分价值。女方分割增值部分价值的主张法律依据又是什么呢？
甲男2007年首付130000元，月供1200元购得总价380000元的华侨城房产一处， 2008年同乙女登记结婚。2012年双方一次性还清剩余按揭。2014年乙女起诉离婚，并要求分割华侨城房产婚后共同还贷部分及增值部分价值。女方分割增值部分价值的主张法律依据又是什么呢？
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（2011年8月9日，法释〔2011〕18号）
以上是就女方主张的法律依据，那该如何计算增值部分的价值呢？
分两步计算：第一步是计算不动产升值率，不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本，这里的“不动产成本”＝购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。这里的“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费（其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用）。第二步是计算非产权登记一方所得补偿，即共同还贷部分×不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。
此外，在离婚分割争议房产时，不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，同时应根据《婚姻法》第39条的规定，根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。也就是说，计算出的补偿数额不是绝对的，法官可以根据案件的实际情况行使一定的自由裁量权，平衡保护离婚双方当事人的利益。
--最高人民法院民事审判第一庭：《不动产婚内共同还贷及增值的计算》，载杜万华主编、最高人民法院民事审判第一庭编：《民事审判指导与参考》总第65辑，人民法院出版社2016年版，第164页。
本案财产请求部分以法院判决甲男补偿乙女450000元结案。
婚姻本不易，且行且珍惜。
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